Visa kartan i helskärm

Nuläge

I området finns idag bostadsbebyggelse, grönytor, skola med tillhörande skolgård, förskolor, skogsområden, parkering, matvarubutik, restaurang och drivmedelstation. Bostadsbebyggelsen består till mestadels av flerbostadshus som tillkom under rekordåren 1965 – 1975. Miljonprogrammets planeringsideal syns tydlig i området med de karaktäristisk homogena skivhusen, trafikseparering, odefinierade gaturum och väl tilltagna öppna områden för grönområden och markparkering. Området är omringat av bostadsområden i alla väderstreck utom söder där Norrtäljeviken möter området.

I området bedrivs skolverksamhet med en skolgård som erbjuder mycket friyta, stadens största sett till friyta per elev. Skolgården tillsammans med allmänna grönytor, skogsområden och grönytor på kvartersmark skapar ett stort gärde centralt placerat i området. Övriga byggnader för skolverksamhet i området har bedömts vara i undermåligt skick, en översyn av skolplaneringen inom området pågår.

I arbetet med denna fördjupning av översiktsplanen har identifierats ytor inom området som är i behov av åtgärder för vattenvård-, dagvatten- och översvämningshantering.

Bild: Utvecklingsområde Grind

Utveckling och vägledning

Vägledning för Grind

• Studera och planera för att området ska tillgodose behovet att skolplatser i staden och kommunen, i den utsträckning platsens förutsättningar och möjligheter så tillåter
• Studera och planera för en sporthall med möjlighet för en mångfald av sporter och aktiviteter i området
• Studera och planera för förtätning av området med fler bostäder och verksamheter genom att bland annat lösa parkering på ett mer yteffektivt sätt
• Utveckla det centrala gärdet med fler möjligheter för aktiviteter för en mångfald av besökare och fler ekosystemtjänster
• Studera och genomför åtgärder för att lösa dagvatten- och översvämningsproblematik i området

Skolverksamhet

Grind-området har en stor potential för att erbjuda ett större antal skolplatser med hänsyn till tillgången till friyta som finns. Att samla skolverksamheten till samma plats inom området bedöms medföra skalfördelar för skolverksamheten.

Sporthall

Det pågår arbete med att studera förutsättningar att i området anlägga en sporthall med möjlighet för en mångfald av sporter och aktiviteter. I denna hall bör aktiviteter och event utöver sportrelaterande, såsom fritid- och kulturrelaterade, även kunna hållas för att främja ett kontinuerligt liv i hallen och en mångfunktionell bebyggelse som tillgodoser en mångfald av fritidsintressen.

Förtätning

Möjligheter för förtätning av bostäder finns med hänsyn till de stora områden som idag används för markparkering eller impedimentytor i områdets utkanter. Genom att utreda parkeringsbeläggning och behov kan antalet parkeringsplatser minska, vilket underlättar möjligheterna för att tillskapa nya bostäder och verksamheter. Genom underjordiska garage och mobilitetshus kan ytterligare yta frigöras för förtätning vilket bör studeras vidare. Med en förtätning av området tillkommer ett utvecklat kundunderlag för eventuella etableringar av verksamheter.

Stadsdelcentrum

I området som idag används för matvarubutik, restaurang och parkering bör studeras möjligheter för att skapa en stadsdelcentrum, ett centrumområde med platsbildning i form att förslagsvis ett torg och utåtriktade verksamheter. Detta bör göras i samband med studie för utveckling av skoltomten just söder om detta område. Här bör utredas möjligheter för att utveckla områdets kultur- och fritidslokaler.

Gärdet

Det centrala gärdet är en resurs för området och ska utvecklas i och med övrig utveckling i området. Grönområdet ska inte minska i en för stor utsträckning när området utvecklas. Aktivitetsmöjligheter på gärdet bör öka och tillgodose ett större mångfald av besökare. De ytor på gärdet som behöver formas för vattenvård-, dagvatten- och översvämningshantering bör även erbjuda rekreativa värden vilket kommer bidra till att skapa ett variationsrikt och intressant grönområde. För att hantera eventuella värmeböljor bör studeras möjligheter att öka beskuggningen på gärdet genom att plantera fler träd. Möjligheten för större och mer långvarig vistelse i grönområdet ska stärkas genom en översyn av sittplatserna i området. Fler och mer variationsrika sittplatser behöver tillkomma för att ge fler möjligheten att stanna i området längre. Grind är ett bristområde för tillhandahållandet av ekosystemtjänster och gärdet är en strategisk plats som ska utvecklas med fler ekosystemtjänster.

Geoteknisk bedömning

Inom arbetet med denna fördjupning av översiktsplanen har ett PM med geotekniska bedömningar för utvecklingsområdena tagits fram. De geotekniska riskerna bedöms utifrån utpekade aktsamhetsområden enligt SGU, SGI eller MSB, förekomsten av finkorniga jordarter, tidigare geotekniska utredningar, områdets brantaste lutning där undergrunden består av finkornig jord respektive friktionsjord och förekomsten av vattendrag i området. Fullständig beskrivning av underlag, metod och analys finns i PM Geoteknik (Civilscon, 2023).

För utvecklingsområdet Grind ska geoteknisk utredning utföras i efterföljande planläggning. I PM Geoteknik bedöms inga geotekniska risker föreligga för utvecklingsområdet. Detta då området är plant. Behovet av vidare geotekniska utredningar i detaljplan bedöms därmed utgå enligt framtaget PM, men denna fördjupning tar ställning till att geoteknisk utredning ändå ska tas fram.